用自己想要的方式過生活

從前天好朋友來身體超不舒服，休息了一整天

到昨天中午跟老公吃完了超飽的大阪燒午餐後~肚子極度不舒服，逛最愛的藥妝店都忍不住

趕緊跑去對面的阪急百貨"宣洩"一下，整個有如釋重負的感覺，結束後超輕盈的~♪

本來決定在回台灣前都不再去咖啡店了，因為想把錢省下來買更多日本美妝小物自用or送朋友

可是昨天那麼一陣解脫後，覺得胃腸郝舒暢、好乾淨喔~就覺得來杯咖啡再清一下應該感覺更棒!

所以又去了我最愛的TORAJA COFFEE

一杯熱黑咖啡、配上巴菲特先生的"看見價值"，真的是完美的搭配~!

今天身體完全恢復正常，預計等傍晚太陽比較不大的時候就要恢復跑步(暫停了2天)

也開始收拾行李、跟親朋好友們在FB相約回台灣要吃飯

怎麼辦?我覺得我開始愛上這樣的生活了

沒有壓力、就是盡情作自己喜歡的事情

不用煩惱賺錢的事情

跟老公每天還是甜蜜來甜蜜去，還好家裡只有我們兩個，所以沒人看到，不然應該會兔

雖然我目前沒有很多錢，但是我的3年計畫依舊持續在進行，2013年底至少有80萬淨資產

但是我的目標是200萬淨資產，這只要我每個月可以多出1.5萬就可以達成

這樣在我2013年35歲時，我的baby滿1歲時，我有淨資產(房地產投資回收)約200萬

其餘資產為股票、黃金存摺跟外幣，目前都在持續一點一滴累積中

至於跟老公共同持有的房子目前已經漲了20%,到目前為止買了3年半

而在2013年年底時，淨資產200萬+銀行至少60+親友贊助至少20萬=280萬自備款

我的目標是在永和地區靠近仁愛公園附近找間維護的不錯的單純公寓，採光是重點

價格每坪在25萬左右可以馬上下手，坪數約40坪，總價1000萬

自備2成，2%仲介費20萬

其餘60萬裝潢費用，每間套房成本約10萬，可改裝6間

800萬貸款、3%年利率、每月利息2萬( 每年24萬)

套房1間租金7000，6間4.2萬(每年50.4萬)

所以每月淨現金流入2.2萬(每年26.4萬)

假設空屋率10%，每年淨租金收益就是21.36萬 (50.4*0.9-24)每月淨現金流入1.78萬

假設空屋率為20%，每年淨租金收益就是16.32萬(50.4*0.8-24)每月淨現金流入1.36萬

取一個中間值15%空屋率，每年淨租金收益就是18.84萬，等於每月淨現金流入1.57萬

其他一些稅、保險費等成本一年約2萬

預計收租10年，共收租金168萬(以空屋率約15%計算,扣掉每年成本2萬)

10年後房價上漲25%，總價1250萬出售，扣掉4%仲介費50萬、增值稅等成本約5萬

實拿約1200萬，還清800萬貸款，淨拿回400萬

所以投資10年(2014~2024)一共回收168萬+400萬=568萬

投入280萬，10年後變成568萬，平均一年賺28.8萬，等於一個月2.4萬被動收入!!

這就是我簡單的第一筆自己實際擁有的收租房地產計畫書!